ІНВЕСТИЦІЙНА ПРОПОЗИЦІЯ · ≈60 КМ ВІД КИЄВА
Власний будинок у працюючому заміському комплексі
Будинок + ≈7 соток землі + професійне управління
Цільова окупність · близько 8 роківБазовий сценарій · змінна орендна плата
ФІЗИЧНИЙ АКТИВ
Інвестор купує не право на дохід, а власність
01 БУДИНОК Конкретний об'єкт нерухомості
02 ≈7 СОТОК Власна земельна ділянка
03 УПРАВЛІННЯ Повний операційний цикл ШЕПІТ
04 ЧАСТКА ПРИБУТКУ Змінна орендна плата з єдиного пулу
Актив передається A-FRAME ШЕПІТ у довгострокову оренду та професійне управління.
A-FRAME ШЕПІТ СЬОГОДНІ
Комплекс уже працює — і має операційну історію
≈84% середня фактична завантаженість ФАКТ
3 працюючі будинки
1 новий Cabin
≈1 РІК операційної роботи
ЩОДНЯ бронювання, сервіс, гості
Не проєкт «на папері»: реальні бронювання, тарифи, виручка, витрати, персонал і робота з гостями.
ФАКТИЧНІ ПОКАЗНИКИ
Завантаженість діючих будинків
Середня фактична завантаженість ≈84%
100% 80% 60% 40% 20% 0%
Фактична операційна статистика
Висока завантаженість сформована діючою системою продажів, ціноутворення та сервісу.
РІЧНІ ПОКАЗНИКИ ДІЮЧОГО КОМПЛЕКСУ
≈4,50 МЛН ГРН
річний еквівалент виручки трьох діючих будинків
2.0 млн 1.5 млн 1.0 млн 0.5 млн 0.0 млн
≈84% середня фактична завантаженість Річний еквівалент розраховано на основі фактичної операційної статистики комплексу.
ЕКОНОМІКА РЕАЛЬНОГО МІСЯЦЯ
ФАКТИЧНОЧервень: фактичний операційний результат
398,8 тис. грн виручки
200,0 тис. грн операційних витрат
198,8 тис. грн операційного прибутку
49,85% операційна маржа
СТРУКТУРА ОПЕРАЦІЙНИХ ВИТРАТ
БАЗОВИЙ СЦЕНАРІЙ МОДЕЛІ
50%операційної маржі
Базовий сценарій близький до фактичного результату червня — але не є гарантією майбутньої маржі.
ВІЗУАЛІЗАЦІЯ ПРОГНОЗНОГО ОБ'ЄКТА
НОВИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ОБ'ЄКТ
Cabin
20 м² · приватна сауна · ≈7 соток землі
16 м² житлова частина
4 м² приватна сауна
80 Інвестиційних одиниць
$54 000 інвестиційна ціна
БАЗОВИЙ СЦЕНАРІЙ · ПРОГНОЗ
80% завантаженість 4 700 грн середній тариф
292 ночі · ≈1,372 млн грн прогнозної річної виручки
ЗМІННА ОРЕНДНА ПЛАТА
Як працює єдиний Інвестиційний пул
Виручка кожного будинку працює на спільний результат — незалежно від того, в якому саме об'єкті проживав гість.
01 4 ОБ'ЄКТИ Спільна виручка від проживання
02 ВІДНІМАЄМО ОПЕРАЦІЙНІ ВИТРАТИ Персонал, маркетинг, сервіс, утримання
03 ВІДНІМАЄМО 2% НА ФОНД Відновлення та реновації
04 ОТРИМУЄМО ПРИБУТОК ДО РОЗПОДІЛУ Фактичний фінансовий результат
50% A-FRAME ШЕПІТ
50% ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ПУЛ ВЛАСНИКІВ
Розподіл за Інвестиційними одиницями
100 / 100 / 100 / 80
Єдина основна формула. Без фіксованої ставки та без прив'язки до бронювань одного будинку.
РОЗПОДІЛ ПУЛУ ВЛАСНИКІВ
Інвестиційні одиниці
Інвестор залежить від результату всього пулу, а не лише від бронювань свого будинку.
380 ОДИНИЦЬ
Barnhouse 100 одиниць 26,32%
A-frame №1 100 одиниць 26,32%
A-frame №2 100 одиниць 26,32%
Cabin 80 одиниць 21,05%
Прогнозна річна виплата 100 одиниць · ≈370 709 грн 80 одиниць · ≈296 567 грн
БАЗОВИЙ СЦЕНАРІЙ ПІСЛЯ ВКЛЮЧЕННЯ CABIN
Річна економіка Інвестиційного пулу
ФОРМУЛА РОЗПОДІЛУ
≈5,87 млнВиручка пулу
– ≈2,93 млн операційних витрат
– ≈117 тис. грн Фонду
≈2,82 млнПрибуток до розподілу
50% ШЕПІТ 50% ВЛАСНИКАМ
ІНВЕСТИЦІЙНА ПРОПОЗИЦІЯ
Чотири об'єкти. Кожен — із землею.
Будинок + ≈7 соток + професійне управління + частка прибутку пулу
BARNHOUSE 42 м² · ≈7 соток 100 одиниць $65 500 інвестиційна ціна ≈370,7 тис. грн / рік прогнозна виплата ЦІЛЬОВА ОКУПНІСТЬ ≈7,9 року
A-FRAME №1 45 м² · ≈7 соток 100 одиниць $65 500 інвестиційна ціна ≈370,7 тис. грн / рік прогнозна виплата ЦІЛЬОВА ОКУПНІСТЬ ≈7,9 року
A-FRAME №2 45 м² · ≈7 соток 100 одиниць $65 500 інвестиційна ціна ≈370,7 тис. грн / рік прогнозна виплата ЦІЛЬОВА ОКУПНІСТЬ ≈7,9 року
CABIN 20 м² · ≈7 соток 80 одиниць $54 000 інвестиційна ціна ≈296,6 тис. грн / рік прогнозна виплата ЦІЛЬОВА ОКУПНІСТЬ ≈8,1 року
НАКОПИЧЕНІ ПРОГНОЗНІ ВИПЛАТИ
Цільова окупність — близько 8 років
Базовий сценарій без урахування можливого зростання вартості землі чи нерухомості.
≈7,9 року · актив 100 одиниць
≈8,1 року · Cabin 80 одиниць
Прогнозна виплата: 370 709 грн / рік Cabin: 296 567 грн / рік Фактичні результати можуть відрізнятися.
ПІСЛЯ ОКУПНОСТІ
Інвестиція окупиться. Актив залишається.
За базового сценарію накопичені виплати приблизно через 8 років можуть досягти розміру початкової інвестиції.
ЗЕМЛЯ
≈7 соток
БУДИНОК
фізичний актив
ВЛАСНІСТЬ
залишається інвестору
Можливе подорожчання землі та нерухомості не включено до базового розрахунку.
ЮРИДИЧНА МОДЕЛЬ
Захист інвестиції та права власника
Інвестор залишається власником землі та будинку. Оператор отримує стабільний строк для професійної експлуатації.
10 РОКІВ
базовий строк договору оренди
ЩОКВАРТАЛУ
виплати та фінансова звітність
ПЕРЕВІРКА
правильності розрахунку за договором
ПЕРЕПРОДАЖ
одиниці переходять разом з активом
2% ФОНД
відновлення та реновація будинків
СТРАХУВАННЯ
майновий захист фізичного активу
Особисте користування · до 10 днів на рік · бронювання за 30 днів · 30% публічного тарифу
A-FRAME ШЕПІТ ЯК ОПЕРАТОР
Інвестору не потрібно самостійно керувати будинком
Єдина операційна система управляє всіма об'єктами комплексу.
ТАРИФИ
сезонність, акції, знижки
БРОНЮВАННЯ
канали продажу й розподіл гостей
МАРКЕТИНГ
реклама та комунікація
СЕРВІС
персонал і робота з гостями
ОБСЛУГОВУВАННЯ
прибирання, техніка, поточні роботи
ЗВІТНІСТЬ
квартальний фінансовий результат
Масштабування Нові будинки додають виручку й отримують одиниці за єдиною методикою; одиниці існуючих активів не змінюються.
ІНВЕСТИЦІЯ У ПРАЦЮЮЧИЙ КОМПЛЕКС
Ваш будинок. Наша операційна система. Спільний результат.
Будинок + ≈7 соток землі + професійне управління
ЦІЛЬОВА ОКУПНІСТЬ · БЛИЗЬКО 8 РОКІВ≈60 км від Києва